Çfarë duhet të presin blerësit e pronave në Zvicër në vitin 2025?

Nëse planifikoni të blini një shtëpi në Zvicër në vitin e ri, duhet të jeni të vetëdijshëm për disa tendenca dhe zhvillime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme në vend.

Së pari: Prisni një bum në kërkesë

Ka një arsye pse më shumë njerëz se zakonisht do të kërkojnë të blejnë prona në 2025: normat e ulëta të hipotekës.

Gjatë gjithë vitit 2024, Banka Kombëtare e Zvicrës kishte ulur katër herë interesin e saj – nga 1.75 në mars deri në 0.5 për qind në dhjetor – duke shkaktuar gjithashtu rënie të normave të hipotekave, transmeton albinfo.

Për shembull, normat për hipotekat 10-vjeçare (të njohura si norma treguese) në 30 institucione krediti zvicerane janë aktualisht në 1.55 përqind; për krahasim, në fillim të vitit 2024 ato ishin 2.26 për qind.

Megjithatë, kjo nuk do të thotë që pronat do të bëhen papritmas më të përballueshme.

Kjo sepse rritja e kërkesës do të çojë gjithashtu çmimet në rritje.

Vlerësimet se sa më të shtrenjta do të bëhen pronat e paluajtshme në 2025 ndryshojnë – çmimet do të jenë mesatarisht 2 për qind më të larta sipas Bankës Kantonale të Cyrihut, ndërsa UBS parashikon një rritje prej 3.5 për qind dhe Raiffeisen Bank sheh një rritje prej 4 deri në 4.5 për qind.

Së dyti: Çmimet për shtëpitë e dyta

Një trend i ri po zhvillohet edhe në tregun dytësor të banesave në Alpet zvicerane, transmeton albinfo.ch.

Hendeku midis çmimeve të pronave që ndodhen poshtë dhe mbi lartësinë 1000 metra është zgjeruar ndjeshëm.

Një studim i ri nga Wüest Partner zbulon se sa më e lartë të jetë lartësia, aq më të larta janë çmimet.

Arsyeja kryesore për këtë zhvillim është ndryshimi i klimës – me ngrohjen globale, kushtet e mira të borës nuk mund të garantohen më në komunitetet e ulëta.

Prandaj, në Valais, Graubünden dhe Bernese Oberland, çmimet e pronave të vendosura në lartësi të mëdha janë rritur me 55 deri në 76 për qind, sipas studimit, dhe pritet të rriten edhe në të ardhmen.

Por kjo nuk është e gjitha

Ka një ndryshim tjetër për pronarët e shtëpive të dyta, megjithëse nuk dihet në këtë pikë se kur saktësisht do të hyjë në fuqi.

Konkretisht, bëhet fjalë për heqjen e taksës mbi vlerën e qirasë të rënë dakord nga deputetët në dhjetor, shkruan thelocal.

Ndërsa kjo lëvizje do të sjellë lehtësim për pronarët e banesave parësore, nuk do të zbatohej edhe për ata që kanë shtëpi të dyta.

Në fakt, për të kompensuar humbjen e të ardhurave nga tatimi mbi vlerën e qirasë të krijuar nga banesat kryesore, pronarët e shtëpive të dyta mund të shohin një taksë edhe më të lartë mbi vlerën e qirasë të vendosur mbi pronat e tyre.